[Histoire d'investissement] Histoire de la vente d'un appartement

Vente de la maison enfin finalisée après 7 mois difficiles !!^^

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L'annonce a été mise en ligne le 25 juin et un total de 51 équipes sont venues visiter. 24 équipes jusqu'à fin décembre 2022, et 27 équipes depuis janvier.

Elles ont effectué des visites préalables. La maison ressemblait presque à une maison témoin. Nos difficultés familiales ont été considérables car nous devions maintenir la maison à un niveau « maison témoin » tous les jours, sauf le dimanche et le lundi, jours où les agences immobilières sont fermées. Bien que cela ait permis de vivre dans un environnement agréable, il y a une grande différence entre « devoir maintenir la propreté » et « pouvoir maintenir la propreté ».

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Compte tenu du fait que le marché immobilier était dans une situation catastrophique en 2022, le fait que 24 équipes soient venues visiter la maison était déjà remarquable. Mais en réalité, il ne s'agissait que de visites de la maison, comme dans une maison témoin. Peu de personnes ont réellement fait des offres d'achat. Après les mesures du 3 janvier 2023 concernant l'immobilier, les ventes rapides au sein de la résidence ont été écoulées, ce qui a entraîné une augmentation significative des demandes de renseignements, et plus de 20 équipes sont venues visiter la maison en janvier.

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Concernant la transaction effectuée hier,

la semaine dernière, M. A a exprimé son intention d'acheter, et nous étions en train de négocier les conditions de vente. Cependant, les conditions étaient un peu insuffisantes,

j'ai donc poliment refusé. En période de baisse du marché, c'est le vendeur qui est en position délicate. Par conséquent, j'ai contacté M. A hier pour lui proposer les mêmes conditions.

M. A a changé d'avis en une semaine, et l'agence immobilière m'a informé qu'un autre client, M. B, souhaitait acheter à un prix inférieur de 10 millions de wons par rapport aux conditions de M. A. J'ai demandé à M. B s'il était possible de négocier une réduction de 5 millions de wons.

À ce moment-là, l'agence immobilière qui ne m'avait jamais contacté auparavant, m'a soudainement annoncé que M. C (un outsider) souhaitait également se renseigner sur les conditions de M. A.

Ainsi, en attendant la négociation des conditions de M. B et l'arrivée de M. C (l'outsider),

le 51ème visiteur est apparu à 19h pour visiter la maison.

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Il ne s'agissait pas d'une agence immobilière du quartier, et je n'avais jamais eu de contact avec eux auparavant, donc je n'avais aucun espoir.

Je voulais lui dire de ne pas venir, mais comme j'avais déjà donné rendez-vous à cause de la négociation avec M. B et M. C,

je n'ai pas eu d'autre choix que de le laisser visiter.

Le 51ème visiteur a beaucoup aimé la maison après l'avoir visitée.

Je lui ai expliqué que j'étais en train de négocier avec les agences immobilières B et C, et il m'a dit de ne pas conclure de contrat pour le moment et qu'il me recontacterait depuis son bureau.

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Trois équipes étaient en négociation, et chaque minute semblait durer une heure. J'ai envoyé un SMS aux trois agences immobilières en leur demandant une réponse avant 21h,

et j'étais très inquiet. Soudain, ma femme m'a demandé de sortir pour faire la collecte des déchets recyclables.

Finalement, la vente a été conclue avec le 51ème visiteur, qui voulait s'installer dans la maison, et non avec M. B ou M. C qui étaient des investisseurs.

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En réalité, pendant 7 mois, je n'ai jamais eu de véritable négociation de prix. Puis, trois acheteurs potentiels sont apparus en même temps,

j'étais un peu déconcerté et j'avais l'impression que j'aurais pu obtenir un prix plus élevé en attendant un peu plus.

Cependant, après avoir contacté une cinquantaine de personnes, entretenu des espoirs et géré les échanges,

j'étais tellement épuisé que j'avais vraiment envie de vendre rapidement.

Si j'avais eu plus de liquidités, j'aurais peut-être pu tenir plus longtemps, mais je devais payer le solde du prix d'achat à l'automne, et je devais conclure un contrat de vente au plus tard en juillet sous la pression du temps. C'est pourquoi j'ai conclu la vente rapidement à un bon prix.

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En regardant différentes vidéos sur YouTube, j'ai l'impression que les méthodes recommandées pour la vente ont effectivement porté leurs fruits dans mon cas.

1. Bien préparer la maison

2. Afficher un prix de vente pertinent au sein de la résidence