Hillstate Do Won Central

(Résumé de la visite de 2021)

Je me suis rendu dans une agence immobilière située à proximité du complexe résidentiel Hills State Dowon Central (ci-après dénommé Dowon Central), dont l'achèvement est prévu pour 2024, dans l'arrondissement de Jung-gu à Daegu.

J'ai contacté par téléphone un agent immobilier qui avait publié de nombreuses annonces immobilières et j'ai pris rendez-vous avec lui.

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Je suis arrivé à la gare de Dongdaegu et j'ai loué une voiture via Socar pour me déplacer facilement dans la zone qui m'intéressait.

La procédure de location était simple et le parking était proche de la gare de Dongdaegu, ce qui était très pratique.

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Le quartier le plus prisé de Daegu est le quartier de Suseong-gu, où se trouve le complexe résidentiel « Beom-eo Villeve », dont le prix de transaction réel est d'environ 1,54 milliard de wons et le prix demandé est de 1,6 milliard de wons.

C'est certes une période de forte demande, mais c'est la première fois qu'un appartement dépasse les 1,5 milliard de wons à Daegu, hors Séoul et Gyeonggi-do.

En ce qui concerne « Dowon Central »,

les conditions d'éducation sont inférieures à celles de Beom-eo-dong, mais de nombreux nouveaux bâtiments sont construits dans les environs, ce qui devrait entraîner une amélioration significative du quartier,

c'est un appartement situé à proximité immédiate d'une gare, et il présente l'avantage d'avoir des commerces au sein du complexe (l'installation d'écoles de franchises importantes au sein du complexe est confirmée).

De plus, il est possible que la gare de Won-dae, une gare du réseau ferroviaire métropolitain de Daegu, soit construite à proximité.

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Le complexe Dowon Central comprend 225 appartements-studios, dont le prix est d'environ 450 millions de wons (prix de vente initial de 400 millions de wons + prime).

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Si l'on compare l'analyse des prix des appartements-studios de 84 m² à ceux des appartements de 84 m² des environs...

Dans le cas de Ilsan Kintex (Hanwha Dream Green), le prix est d'environ 70 % par rapport aux appartements des environs.

Dans le cas de Wi-ryeo Jiwel Pugeo et de Gwanggyo Forena, le prix est d'environ 100 % par rapport aux appartements des environs.

Dans les autres régions (Songdo, Incheon, Cheonan), le prix est d'environ 60 %.

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Si le prix des appartements des environs de Dowon Central est de 750 millions de wons et celui de Dowon Central de 450 millions de wons (60 %), le prix semble être correct,

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La question est de savoir « comment évoluera le prix des appartements des environs de Dowon Central à l'avenir » ?

Personnellement, je pense que les perspectives de cette région sont bonnes, et je compte donc continuer à suivre la situation.