He estado alquilando durante aproximadamente 2,5 años. Todavía estoy en la fase de aprendizaje, así que tengo mucho que aprender.

Estoy escribiendo esto porque me encontré con un inquilino que me obligó a aprender.

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Si bien he tenido muchos problemas como propietario, el más difícil ha sido

recuperar el alquiler atrasado de los inquilinos.

Afortunadamente, aunque he tenido inquilinos que han retrasado el pago del alquiler gradualmente, esta es la primera vez que alguien desaparece por completo, por lo que

Tuve que pensar mucho en cómo resolverlo.

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¡El estrés por el impago del alquiler por parte de los inquilinos es algo que inevitablemente ocurre cuando se alquila!

Parece que esta situación se resolverá bien, y mi estrés por los impagos se reducirá mucho en el futuro.

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Este inquilino me estaba dando dolores de cabeza de una manera diferente, y la forma en que desapareció fue realmente difícil de tratar.

Fue bastante frustrante, ya que no estaba seguro de si podía comunicarme, y me sentí muy angustiado.

En primer lugar, envié una notificación certificada con respecto al hecho de que el contrato de arrendamiento había sido rescindido debido al impago de dos o más períodos de alquiler.

Se dice que cuando se recibe una notificación certificada, el lenguaje seco de la notificación certificada presiona al inquilino y

Muchos casos se resuelven sin problemas, pero

Nuestro inquilino no respondió en absoluto después de recibir la notificación certificada, y continuó sin hacer nada.

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Decidimos notificarle la rescisión del contrato por mensaje de texto y presentar una demanda de desalojo.

Me sentí un poco estresado al tomar la decisión de presentar una demanda de desalojo, pero

De hecho, me sentí más relajado una vez que comencé.

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Mientras aprendía sobre el proceso de desalojo viendo videos de YouTube, descubrí que

Si presenta una demanda de desalojo, lleva mucho tiempo y, incluso si gana y recibe la orden judicial,

Si la propiedad ha sido transferida a otra persona, existe el riesgo de tener que presentar una nueva demanda de desalojo.

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Para evitar esto, debe presentar una demanda de prohibición de transferencia de propiedad antes de la demanda de desalojo, pero

Una demanda de prohibición de transferencia de propiedad es

Es un juicio que prohíbe al inquilino actual transferir la posesión de la propiedad a otra persona.

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Si presenta una demanda de desalojo, eventualmente tendrá que ejecutarla, pero la verdad es que

Mi objetivo es que el inquilino cambie de opinión y se vaya pacíficamente,

No quiero pasar por el proceso violento de sacar al inquilino a la fuerza, por lo que

Pensé que la demanda de prohibición de transferencia de propiedad también sería eficaz.

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Hay muchos videos en YouTube que explican bien el proceso de la demanda de prohibición de transferencia de propiedad.

Vi esos videos y presenté una demanda electrónica.

Parecía que podía hacerlo yo mismo sin necesidad de contratar a un abogado.

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https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Después de cargar los documentos necesarios siguiendo el procedimiento anterior y esperar,

Recibí una orden de corrección del tribunal.

Es una orden para corregir los errores en los documentos que solicité.

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Después de presentar la solicitud de corrección de esos asuntos,

El tribunal ordenó que se pagara una fianza o se presentara un contrato de depósito de garantía (seguro de garantía) para proteger los derechos del deudor (inquilino).

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Decidí suscribir un seguro de garantía y

Presenté la orden de depósito al Seoul Guarantee Insurance y después de completar el proceso de verificación, pagué la prima del seguro (15.000 KRW).

Los documentos del seguro se enviaron directamente al tribunal.

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Al día siguiente de contratar el seguro, recibí la orden judicial de prohibición de transferencia de propiedad del tribunal y

Cuando envié esta orden judicial al inquilino, que no había podido comunicarse, recibí una llamada y me dijo que dejaría la posesión y se mudaría.