Tema
- #Políticas gubernamentales inmobiliarias
- #País exportador
- #Valor intrínseco inmobiliario
- #Tendencias de transacciones inmobiliarias
- #Perspectivas del mercado inmobiliario
Resumen de los puntos principales de la presentación de 이상우 (Lee Sang Woo)
Tema de la conferencia: ¿Cómo debemos actuar ahora?
- Las transacciones están terriblemente bajas, el precio del petróleo y el tipo de cambio son desfavorables, y el saldo de la balanza comercial es negativo.
Corea del Sur es la tercera potencia exportadora del mundo, y se espera que las empresas exportadoras tengan buenos resultados.
- ¿Cuál es el valor intrínseco de los bienes raíces?
Valor intrínseco = Precio del terreno + Precio del alquiler
El precio de la tierra en Gangnam es de aproximadamente 150 millones de wones por pyeong * participación en el terreno + alquiler.
En el pasado, el gobierno aumentó considerablemente el precio de los terrenos. La velocidad del aumento sigue siendo rápida.
- Los propietarios de terrenos tienen una buena condición física, por lo que no venden sus tierras aunque suban los tipos de interés.
- Incluso durante la pandemia de COVID-19, hubo muchos locales comerciales vacíos, pero no se pusieron muchos a la venta.
- Parecía que la situación cambiaría después del Chuseok (mi opinión personal).
- Se observa que el punto de inflexión de la situación es el momento en que se reactivan las transacciones de viviendas de 900 a 1200 millones de wones y el momento en que la tasa de competencia en las ventas de viviendas de Daegu supera 1:1.
- Cuando observa el mercado, él observa la tendencia de la demanda, y su criterio principal es la tasa de crecimiento de los ingresos.
- ¿En qué etapa del ciclo inmobiliario nos encontramos actualmente? En el béisbol, debería ser la parte final de la séptima entrada, pero ahora se ha retrasado a la cuarta entrada. El tiempo sigue avanzando, y si llega el momento de los apartamentos de reconstrucción, podríamos retroceder a la segunda entrada. Esto es solo el comienzo (un optimista del mercado inmobiliario).
Resumen de los puntos principales de la presentación de 이상우 (Lee Sang Woo)
Tema de la conferencia: ¿Cómo debemos actuar ahora?
- Las transacciones están terriblemente bajas, el precio del petróleo y el tipo de cambio son desfavorables, y el saldo de la balanza comercial es negativo.
Corea del Sur es la tercera potencia exportadora del mundo, y se espera que las empresas exportadoras tengan buenos resultados.
- ¿Cuál es el valor intrínseco de los bienes raíces?
Valor intrínseco = Precio del terreno + Precio del alquiler
El precio de la tierra en Gangnam es de aproximadamente 150 millones de wones por pyeong * participación en el terreno + alquiler.
En el pasado, el gobierno aumentó considerablemente el precio de los terrenos. La velocidad del aumento sigue siendo rápida.
- Los propietarios de terrenos tienen una buena condición física, por lo que no venden sus tierras aunque suban los tipos de interés.
- Incluso durante la pandemia de COVID-19, hubo muchos locales comerciales vacíos, pero no se pusieron muchos a la venta.
- Parecía que la situación cambiaría después del Chuseok (mi opinión personal).
- Se observa que el punto de inflexión de la situación es el momento en que se reactivan las transacciones de viviendas de 900 a 1200 millones de wones y el momento en que la tasa de competencia en las ventas de viviendas de Daegu supera 1:1.
- Cuando observa el mercado, él observa la tendencia de la demanda, y su criterio principal es la tasa de crecimiento de los ingresos.
- ¿En qué etapa del ciclo inmobiliario nos encontramos actualmente? En el béisbol, debería ser la parte final de la séptima entrada, pero ahora se ha retrasado a la cuarta entrada. El tiempo sigue avanzando, y si llega el momento de los apartamentos de reconstrucción, podríamos retroceder a la segunda entrada. Esto es solo el comienzo (un optimista del mercado inmobiliario).
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