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Concierto de charlas de Buiknam x Kim Writer: Hora dorada
- Idioma de escritura: Coreano
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País de referencia: Todos los países
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- Economía
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Texto resumido por la IA durumis
- Si bien el mercado inmobiliario actual está experimentando un bajo volumen de transacciones y la situación económica no es buena, el CEO Lee Sang Woo presenta la posibilidad de un aumento en el mercado inmobiliario basándose en el aumento del valor de la tierra y la mejora de los resultados de las empresas exportadoras.
- Menciona el aumento del valor de la tierra y el precio de los alquileres como base del aumento del valor inmobiliario, y presenta el volumen de transacciones de viviendas de 9 a 12 mil millones de wones después del Chuseok y la tasa de competencia de ventas de 1:1 en Daegu como indicadores de un cambio en la atmósfera del mercado.
- El CEO Lee Sang Woo considera la tasa de crecimiento de los ingresos como indicador de la demanda del mercado inmobiliario y, si bien el ciclo inmobiliario actual corresponde a la cuarta entrada de un partido de béisbol, espera que la llegada del período de los apartamentos de reconstrucción marque el comienzo de una tendencia al alza.
Resumen de los puntos clave del CEO de Lee Sang-woo
Tema de la conferencia: ¿Cómo debemos actuar ahora?
- Las transacciones no se están llevando a cabo de forma significativa, los precios del petróleo y los tipos de cambio no son buenos, y el balance comercial no es bueno.
Corea del Sur es uno de los tres principales países exportadores, y se espera que las empresas exportadoras tengan buenos resultados.
- ¿Cuál es el valor intrínseco de la propiedad?
Valor intrínseco = Precio de la tierra + Precio del alquiler
El precio de la tierra en Gangnam es de alrededor de 150 millones de wones por pyeong * proporción de la parcela + precio del alquiler.
El gobierno elevó los precios de la tierra en el pasado. La velocidad sigue siendo rápida.
- Las personas que poseen tierras tienen buena resistencia, por lo que no venderán las tierras a pesar de que las tasas de interés han subido.
- Incluso durante la pandemia de COVID-19, hubo muchos locales vacíos, pero los inmuebles no se pusieron a la venta.
- Parecía que la situación cambiaría después de Chuseok (mi opinión)
- Se considera que la situación cambiará cuando se desbloqueen las transacciones de viviendas de 900 a 1200 millones de wones y cuando la tasa de competencia de ventas en Daegu supere 1:1.
- Cuando observa el mercado, él observa la tendencia de la demanda, y su criterio se basa principalmente en la tasa de crecimiento de los ingresos.
- ¿En qué momento del ciclo inmobiliario estamos ahora? Debería ser la parte inferior de la séptima entrada, pero ahora estamos en la cuarta entrada. El tiempo sigue pasando y cuando llegue el momento de los apartamentos reconstruidos, podríamos volver a la segunda entrada. Esto apenas comienza (aún es un partidario de la subida).
Resumen de los puntos clave del CEO de Lee Sang-woo
Tema de la conferencia: ¿Cómo debemos actuar ahora?
- Las transacciones no se están llevando a cabo de forma significativa, los precios del petróleo y los tipos de cambio no son buenos, y el balance comercial no es bueno.
Corea del Sur es uno de los tres principales países exportadores, y se espera que las empresas exportadoras tengan buenos resultados.
- ¿Cuál es el valor intrínseco de la propiedad?
Valor intrínseco = Precio de la tierra + Precio del alquiler
El precio de la tierra en Gangnam es de alrededor de 150 millones de wones por pyeong * proporción de la parcela + precio del alquiler.
El gobierno elevó los precios de la tierra en el pasado. La velocidad sigue siendo rápida.
- Las personas que poseen tierras tienen buena resistencia, por lo que no venderán las tierras a pesar de que las tasas de interés han subido.
- Incluso durante la pandemia de COVID-19, hubo muchos locales vacíos, pero los inmuebles no se pusieron a la venta.
- Parecía que la situación cambiaría después de Chuseok (mi opinión)
- Se considera que la situación cambiará cuando se desbloqueen las transacciones de viviendas de 900 a 1200 millones de wones y cuando la tasa de competencia de ventas en Daegu supere 1:1.
- Cuando observa el mercado, él observa la tendencia de la demanda, y su criterio se basa principalmente en la tasa de crecimiento de los ingresos.
- ¿En qué momento del ciclo inmobiliario estamos ahora? Debería ser la parte inferior de la séptima entrada, pero ahora estamos en la cuarta entrada. El tiempo sigue pasando y cuando llegue el momento de los apartamentos reconstruidos, podríamos volver a la segunda entrada. Esto apenas comienza (aún es un partidario de la subida).
