¡La venta de la casa que me había estado dando dolores de cabeza durante los últimos 7 meses finalmente se completó!!^^

​

Después de registrar la propiedad el 25 de junio, un total de 51 equipos la vieron. 24 equipos hasta finales de diciembre de 2022. 27 equipos

vinieron después de enero y realizaron una visita previa. Casi como una casa modelo. Nuestro sufrimiento familiar fue considerable durante este tiempo, ya que teníamos que mantener la casa a nivel de casa modelo todos los días, excepto los domingos y lunes, cuando los agentes inmobiliarios están cerrados. Gracias a esto, pudimos vivir cómodamente, pero hay una gran diferencia entre "tener que mantenerlo limpio" y "poder mantenerlo limpio".

​

Teniendo en cuenta que 2022 fue el peor año para el mercado inmobiliario, el hecho de que 24 equipos hayan venido a ver la casa es algo increíble, pero en realidad solo estaban viendo la casa como una casa modelo. No había muchas casas que realmente hicieran una oferta de compra. Después de las medidas políticas inmobiliarias de 1.3 de 2023, las ofertas urgentes dentro del complejo se agotaron y hubo muchas consultas. En enero, más de 20 equipos vieron la casa.

​

Si observamos el progreso de la venta de ayer,

la semana pasada, el comprador potencial 'a' había expresado su interés en la compra y estábamos negociando los términos de la venta, pero algunos de los términos no eran tan buenos,

así que amablemente lo dejamos ir. En un mercado bajista, es el vendedor quien se siente decepcionado, así que ayer contacté a 'a' para ver si estaba interesado en vender bajo las mismas condiciones.

'a' había cambiado de opinión después de una semana y la inmobiliaria contactó a otro cliente 'b' que estaba dispuesto a comprar a un precio inferior al de 'a' en 10 millones de wones. Les pregunté a 'b' si podían negociar 5 millones de wones.

En ese momento, la inmobiliaria 'c' (un caballo negro) que nunca había contactado antes apareció de repente y dijo que quería averiguar más sobre los términos de 'a'.

Así que esperé a que se establecieran los términos de 'b' y la aparición de 'c' (el caballo negro).

El 51º visitante apareció a las 7 de la tarde para ver la casa.

​

No era una inmobiliaria del vecindario y nunca había contactado antes, así que no tenía ninguna expectativa.

Iba a decirle que no viniera, pero mientras negociaba los términos con 'b' y 'c', llegó el momento de la cita,

así que no tuve más remedio que dejar que la viera.

Al 51º visitante le gustó mucho la casa después de verla.

Le expliqué la situación actual de la negociación con las inmobiliarias 'b' y 'c', y me dijo que no procediera con la venta aún y que me contactaría una vez que llegara a la oficina.

​

Con tres equipos negociando, cada minuto se sentía como una hora. Envié un mensaje a las tres inmobiliarias pidiéndoles una respuesta antes de las 9 de la noche y,

mientras estaba inquieto, mi esposa me dijo que saliéramos a tirar la basura.

Finalmente, la casa se vendió al 51º visitante, que no era un inversor como 'b' o 'c', sino que buscaba una vivienda propia.

​

En realidad, durante los 7 meses que duró la negociación, no hubo ninguna negociación de precio real. Aparecieron tres compradores potenciales al mismo tiempo,

lo cual fue desconcertante, y sentí que podría haber vendido la casa a un precio más alto si hubiera esperado un poco más,

pero estaba tan cansado de comunicarme con 50 equipos, tener expectativas y todo lo demás,

que tenía muchas ganas de venderla lo antes posible.

Si hubiera tenido más capacidad financiera, probablemente habría aguantado más, pero tenía que pagar el resto del precio de compra en otoño, así que sentía la presión de cerrar el contrato de compraventa a más tardar en julio, por lo que acepté amablemente un buen precio y procedí con la venta.

​

Parece que los métodos que se recomendaban en los vídeos de YouTube para vender una casa realmente fueron efectivos en mi proceso de venta.

1. Organizar bien la casa

2. Publicar la oferta de venta más significativa del complejo