[Historia de inversión] Historia de la venta de un apartamento

¡Venta de la casa completada después de 7 meses de dificultades!!^^

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Se registró la propiedad el 25 de junio y un total de 51 equipos la vieron. 24 equipos hasta finales de diciembre de 2022. Y 27 equipos después de enero

hicieron una visita previa. Era casi como una casa modelo. Las dificultades de nuestra familia durante ese tiempo fueron considerables, ya que teníamos que mantener la casa a nivel de casa modelo todos los días, excepto los domingos y lunes, que son los días en que las inmobiliarias cierran. Aunque fue agradable vivir en un ambiente agradable, hay una gran diferencia entre 'tener que mantenerlo limpio' y 'poder mantenerlo limpio'.

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Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario de 2022 estuvo en su peor momento, sentí que fue increíble que 24 equipos vinieran a ver la casa. Pero en realidad, solo mostrábamos la casa como una casa modelo. No había muchas casas que realmente pusieran ofertas de compra. Después de las medidas inmobiliarias del 1.3 de 2023, las ventas rápidas dentro del complejo se agotaron y hubo muchas consultas, y más de 20 equipos vinieron a ver la casa en enero.

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Si miramos el proceso de venta de ayer

Mientras negociábamos las condiciones de venta con 'a', quien expresó su interés en comprar la semana pasada, las condiciones no fueron tan buenas

así que lo dejamos ir con naturalidad. En un mercado bajista, el vendedor es quien tiene que ceder, así que ayer le pregunté a 'a' si estaba interesado en las mismas condiciones.

La opinión de 'a' cambió en una semana, y la inmobiliaria me informó que otro cliente, 'b', quería comprar a un precio 10 millones de wones más bajo que las condiciones de 'a'. Les pedí que confirmaran si era posible reducir el precio en 5 millones de wones.

En ese momento, una inmobiliaria con la que nunca había contactado, 'c' (caballo oscuro), apareció de repente y dijo que quería ver si podía comprarla bajo las mismas condiciones que 'a'.

Así, mientras esperaba la negociación de las condiciones de 'b' y la aparición de 'c' (caballo oscuro).

El 51º visitante apareció a las 7 de la tarde para ver la casa.

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No era una inmobiliaria del vecindario, y nunca me habían contactado, así que no tenía ninguna expectativa.

Simplemente iba a decirle que no viniera, pero ya era la hora acordada debido a la negociación con 'b' y 'c', así que

no tuve más remedio que dejar que la viera.

El 51º visitante pareció gustarle mucho la casa después de verla.

Le expliqué la situación de la negociación con las inmobiliarias 'b' y 'c', y me dijo que no cerrara el trato todavía y que me contactaría desde su oficina.

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Con tres equipos en negociación, cada minuto se sentía como una hora, así que les envié un mensaje a las tres inmobiliarias pidiéndoles una respuesta para las 9 de la noche.

Mientras estaba inquieto, mi esposa me dijo que saliéramos a sacar la basura.

Finalmente, la venta se completó con el 51º visitante, que no era un inversor de 'b' ni 'c', sino alguien que quería mudarse.

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En realidad, durante 7 meses no hubo una negociación de precios adecuada, y de repente aparecieron tres compradores al mismo tiempo.

Me sentía aturdido y tenía la sensación de que podría haber esperado un poco más y haberla vendido a un precio más alto.

Pero después de comunicarme con 50 equipos, esperar y tener expectativas, estaba tan cansado que quería venderla lo antes posible.

Si hubiera tenido más recursos económicos, probablemente habría esperado más. Pero tenía que pagar el saldo pendiente en otoño, así que estaba bajo presión para cerrar el contrato de compraventa a más tardar en julio. Así que cerré la venta de forma sencilla a un buen precio.

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Parece que los métodos recomendados en varios videos de YouTube para la venta fueron realmente efectivos durante el proceso de venta.

1. Organizar bien la casa

2. Poner el precio de venta más significativo dentro del complejo