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Hillstate Doewon Central
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Texto resumido por la IA durumis
- Investigando el mercado inmobiliario cerca de Hillstate Doewon Central en Daegu, que se espera que se complete en 2024, las condiciones educativas son inferiores a las de Beomeo-dong, pero se considera que tiene un valor de inversión debido a su ubicación de acceso a la estación, las ventajas de la tienda dentro del complejo y el alto potencial de desarrollo de los alrededores.
- En particular, los 225 oficinetes de Doewon Central se están negociando a alrededor de 450 millones de wones con una prima agregada al precio de venta inicial de poco más de 400 millones de wones, y se considera que es un precio razonable en comparación con los departamentos de los alrededores, alrededor del 60%.
- Sin embargo, es necesario observar cómo cambiará el precio de los departamentos alrededor de Doewon Central en el futuro. Personalmente, creo que las perspectivas de esta área son brillantes y estoy planeando seguir observando con interés.
(Resumen de visita de 2021)
Visité una agencia inmobiliaria cerca de Hillstate Dowon Central (en adelante, Dowon Central), que se completará en 2024 en Jung-gu, Daegu.
Busqué al gerente de la agencia inmobiliaria que publicó muchas propiedades en varios lugares y lo contacté por teléfono para hacer una reserva.
Llegué a la estación de Dongdaegu y pude visitar fácilmente las áreas que me interesaban alquilando un SoCar.
El proceso de alquiler es simple y el estacionamiento está cerca de la estación de Dongdaegu, lo que lo hace muy conveniente.
El área principal de Daegu, 'Beomeo Villeve', ubicada en el distrito de Suseong, tiene un precio de transacción de 15.4 mil millones de wones, con un precio de 16 mil millones de wones.
Aunque fue el apogeo, es el primer apartamento en Daegu que excede los 15 mil millones de wones excluyendo Seúl y Gyeonggi.
En el caso de 'Dowon Central'
Si bien las condiciones educativas son más bajas que en Beomeo-dong, se espera que el efecto de mejora en el área sea definitivo a medida que se construyen muchos edificios nuevos,
es un apartamento de estación y tiene la ventaja de tener una tienda comercial dentro del complejo (confirmado la entrada de una gran franquicia de academia dentro del complejo).
Además, existe la posibilidad de que se construya una nueva estación de ferrocarril regional de Daegu, la estación de Won-dae, cerca.
Hay 225 unidades de oficinas en Dowon Central, y el precio es de aproximadamente 4.5 mil millones de wones (precio de venta de 4 mil millones de wones + P).
Si analizamos el precio de mercado de la oficina de 84 m² en comparación con el apartamento de 84 m² de la zona...
En el caso de Ilsan Kintecs (Hanwha Dreamgreen), es alrededor del 70% en comparación con los apartamentos de los alrededores.
En el caso de Wirye Jiwell Prugigo y Gwanggyo Forena, es alrededor del 100% en comparación con los apartamentos de los alrededores.
En otras áreas (Songdo, Incheon, Cheonan), es alrededor del 60%.
Si el apartamento de los alrededores de Dowon Central es de 7.5 mil millones de wones y Dowon Central es de 4.5 mil millones de wones (60%), se considera un precio adecuado.
La cuestión es '¿cómo serán los apartamentos de los alrededores de Dowon Central en el futuro?'
Personalmente, creo que las perspectivas para esta área son brillantes, por lo que seguiré observándolas.
