Hillstate Dowon Central

(Resumen de la visita de 2021)

Visité una agencia inmobiliaria cerca de Hillstate Dowon Central (en adelante, Dowon Central), un proyecto que se prevé que se complete en 2024, ubicado en Jung-gu, Daegu.

Busqué un agente inmobiliario que tuviera muchas propiedades en venta y, después de llamarle por teléfono y reservar una cita, fui a visitarle.

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Llegué a la estación de Dongdaegu y alquilé un coche de SoCar para poder desplazarme cómodamente por la zona que me interesaba.

El proceso de alquiler fue sencillo y el aparcamiento estaba cerca de la estación de Dongdaegu, lo que lo hizo muy cómodo.

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La zona más privilegiada de Daegu es Suseong-gu, donde se encuentra 'Beom-eo Villeve'. El precio de transacción real es de 1.540 millones de wones y el precio de oferta es de 1.600 millones de wones.

Aunque fue en su apogeo, el primer apartamento en Corea del Sur, excluyendo Seúl y Gyeonggi, que superó los 1.500 millones de wones fue un apartamento en Suseong-gu, Daegu.

En el caso de 'Dowon Central',

Aunque las condiciones educativas son inferiores a las de Beom-eo-dong, se espera que la mejora del entorno sea evidente al aumentar el número de nuevas construcciones en los alrededores,

es un apartamento de acceso directo a la estación y tiene la ventaja de contar con tiendas dentro de la urbanización (se ha confirmado la entrada de academias de franquicia de gran tamaño dentro de la urbanización).

Además, existe la posibilidad de que se construya una nueva estación de tren de cercanías de Daegu, la estación de Won-dae, en las inmediaciones.

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Hay 225 unidades de oficinas en Dowon Central, y el precio es de aproximadamente 450 millones de wones. (Precio de venta de 400 millones de wones + prima).

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Si comparamos el análisis de precios de las oficinas de 84 m² con los apartamentos de 84 m² de los alrededores...

En el caso de Ilsan Kintex (Hanwha Dream Green), es aproximadamente el 70% del precio de los apartamentos de los alrededores.

En el caso de Wirye Jwell Pugeo y Gwanggyo Forena, es aproximadamente el 100% del precio de los apartamentos de los alrededores.

En otras zonas (Incheon Songdo, Cheonan), es aproximadamente el 60%.

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Si el precio de los apartamentos de los alrededores de Dowon Central es de 750 millones de wones y el precio de Dowon Central es de 450 millones de wones (60%), se considera un precio razonable,

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¿Cuál es la cuestión clave? ¿Cómo evolucionarán los precios de los apartamentos de los alrededores de Dowon Central en el futuro?

Personalmente, creo que las perspectivas de esta zona son prometedoras, por lo que seguiré observándola.