Der Vermieter hat vor etwa 2,5 Jahren angefangen. Ich bin immer noch in der Anfängerphase und habe viel zu lernen.

Ich schreibe diesen Beitrag, weil ich einen Mieter habe, der mich halbwegs gezwungen hat, etwas zu lernen.

Als Vermieter hatte ich schon viele verschiedene Situationen, aber die schwierigste ist meiner Meinung nach

den Mietrückstand vom Mieter einzutreiben.

Zum Glück gab es zwar immer wieder Mieter, die die Miete etwas verzögert haben, aber noch nie zuvor hatte ich einen Mieter, der einfach abgetaucht ist, wie in diesem Fall,

sodass ich mir viele Gedanken darüber machte, wie ich das Problem lösen sollte.

Als Vermieter ist es unvermeidlich, dass es zu Stress kommt, weil Mieter die Miete nicht zahlen.

Ich denke, dass ich durch die Lösung dieses Problems in Zukunft weniger Stress wegen Mietrückständen haben werde.

Dieser Mieter hat uns auf eine ganz besondere Art und Weise auf die Nerven gegangen. Seine Methode, abzutauchen, ist wirklich schwer zu bekämpfen.

Das war wirklich frustrierend und stressig, weil ich nicht wusste, ob er überhaupt verstanden hat, was ich ihm sagen wollte.

Da die Miete für mindestens zwei Monate im Rückstand war, wurde der Mietvertrag gekündigt. Ich habe die Inhalte der Kündigung schriftlich zusammengefasst und per Einschreiben verschickt.

Normalerweise sorgt der trockene Inhalt von solchen Schreiben dafür, dass der Mieter unter Druck gesetzt wird und der Konflikt gelöst wird,

aber unser Mieter hat auch nach Erhalt des Einschreibens nicht reagiert und ist weiterhin stumm geblieben.

Ich habe ihm die Vertragskündigung per SMS noch einmal mitgeteilt und beschlossen, eine Räumungsklage einzureichen.

Ich war ziemlich gestresst, als ich mich entschied, eine Räumungsklage einzureichen,

aber als ich dann damit anfing, wurde ich ruhiger.

Als ich mich über YouTube über das Verfahren zur Räumungsklage informierte,

stellte ich fest, dass das Verfahren sehr lange dauern kann und dass es, selbst wenn ich gewonnen habe und eine Entscheidung des Gerichts erhalten habe,

ein Risiko besteht, dass ich erneut eine Räumungsklage einreichen muss, falls der Mieter die Immobilie an jemand anderen weitervergeben hat.

Um dies zu verhindern, muss vor der Räumungsklage ein Antrag auf einstweilige Verfügung zur Sicherung des Besitzes gestellt werden.

Ein Antrag auf einstweilige Verfügung zur Sicherung des Besitzes ist ein Verfahren,

mit dem verhindert werden soll, dass der aktuelle Mieter die Immobilie an jemand anderen weitervergibt.

Wenn die Räumungsklage erhoben wird, muss letztendlich eine Zwangsvollstreckung erfolgen. Eigentlich

möchte ich, dass der Mieter einsieht und freiwillig auszieht,

aber ich möchte die Gewaltanwendung vermeiden, die mit einer Zwangsräumung einhergeht.

Daher dachte ich, dass eine einstweilige Verfügung zur Sicherung des Besitzes auch sinnvoll sein könnte.

Wenn Sie auf YouTube nach "einstweilige Verfügung zur Sicherung des Besitzes" suchen, finden Sie viele Videos, in denen das Verfahren gut erklärt wird.

Ich habe den Antrag anhand dieser Videos online gestellt.

Es schien mir so, als könnte ich das Verfahren selbstständig durchführen, ohne einen Anwalt zu beauftragen.

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Nachdem ich die notwendigen Dokumente gemäß der Anweisungen in dem Video hochgeladen hatte, wartete ich,

bis das Gericht einen Antrag auf Berichtigung erließ.

Dies war eine Anordnung, die Mängel in meinen eingereichten Dokumenten zu beheben.

Nachdem ich die Mängel gemäß der Anordnung zur Berichtigung behoben hatte,

forderte das Gericht an, dass der Schuldner (Mieter) entweder eine Kaution hinterlegt

oder eine Bürgschaftsversicherung abschließt.

Ich beschloss, eine Bürgschaftsversicherung abzuschließen und

reichte die Anordnung des Gerichts bei der Berliner Versicherung ein. Nachdem die Überprüfung abgeschlossen war und ich die Prämie (15.000 Won) bezahlt hatte,

wurde das Versicherungsunterlagen direkt an das Gericht weitergeleitet.

Am Tag nach dem Abschluss der Versicherung erhielt ich vom Gericht die einstweilige Verfügung zur Sicherung des Besitzes.

Als ich diese Verfügung dem Mieter zustellte, meldete sich der Mieter, der so lange nicht erreichbar war, und sagte, dass er ausziehen und die Immobilie räumen werde.