Am Samstagabend, nachdem wir den Hausverkauf vereinbart und die Anzahlung erhalten hatten, wurde uns nach 21 Uhr mitgeteilt, dass die Anzahlung erhöht werden solle.
Ich habe gehört, dass sie ursprünglich nur 2-3 Millionen Won reduzieren wollten, aber dann auf 5 Millionen erhöht haben.
Der Betrag war nicht riesig, aber trotzdem kein kleines Geld, also dachte ich mir: ‚Wird er den Vertrag wirklich platzen lassen?‘
Das Wochenende verging und es war Montag, als ich plötzlich die unglaublichste Nachricht hörte: Sie wollten die Anzahlung zurück.
ㅎㄷㄷㄷ Ich verstand endlich, was es heißt, wenn einem das Blut in den Kopf steigt.
Ich war fassungslos, aber versuchte zunächst, ruhig und höflich zu bleiben.
‚Sie haben den Vertrag gekündigt, daher kann ich Ihnen die Anzahlung nicht zurückgeben. Wenn Sie klagen wollen, tun Sie es.‘
Nach dieser mutigen Antwort...
vergingen ein paar Tage, und dann erhielt ich tatsächlich ein Schreiben mit einer formellen Aufforderung (Inhaltzertifikat).
Da die Vertragsauflösung eindeutig war und die Forderung nach Rückzahlung der Anzahlung einseitig erfolgte,
wusste ich, dass ich im Falle einer formellen Auseinandersetzung im Vorteil wäre, aber...
als ich das Inhaltzertifikat tatsächlich erhielt,
war ich etwas verunsichert. Ja, ich war ein bisschen eingeschüchtert.
Als ich mich mit Bekannten austauschte, hörte ich von einem anderen Bekannten, der häufig mit Inhaltzertifikaten und Klagen zu tun hat.
Er scheute sich nicht, seine Forderungen gegenüber Behörden zu äußern, ganz unabhängig davon, ob es sich um Vermieter-Mieter-Verhältnisse handelte oder nicht.
Als ich das sah, dachte ich: ‚Das ist nur deshalb ungewohnt und schwierig für mich, weil ich es noch nie gemacht habe. Wenn ich es erst einmal tue, ist es bestimmt nicht so schlimm.‘
(Ich habe wohl zu brav gelebt...)
Ich verfasste sofort eine Antwort und ließ sie am nächsten Tag von einem befreundeten Anwalt Korrektur lesen. Anschließend schickte ich dem Käufer über die Funktion ‚Online-Inhaltzertifikat senden‘ ein Inhaltzertifikat.
Wenn ich von Anfang an mit emotionalen Appellen gearbeitet und ihre Unachtsamkeit bedauert und in demütiger Weise vorgegangen wäre, hätte ich vielleicht in Erwägung gezogen, einen Teil der Anzahlung zurückzuzahlen. Aber sie haben Bedingungen genannt, die wir nicht vereinbart hatten, und die Rückzahlung der Anzahlung gefordert. Das hat mich noch wütender gemacht und...
im Inhaltzertifikat habe ich das auch deutlich angesprochen.
[Der Käufer hat bei einem Immobiliengeschäft mit einem hohen finanziellen Umfang eine Entscheidung getroffen, die mit einer großen Verantwortung verbunden ist.
Er hätte sorgfältig und nach reiflicher Überlegung entscheiden sollen.
Nach Abschluss des Hauptvertrags hat er jedoch keinen Willen zur Erfüllung gezeigt und...
fordert die Rückzahlung der Anzahlung unter Berufung auf Bedingungen, die im Hauptvertrag nicht erwähnt wurden.
Dieser Sachverhalt ist nicht nachvollziehbar.]
(Eine knappe und prägnante Kritik)
Wenn wir bei dem Immobiliengeschäft die Anzahlung als 10 % des Kaufpreises definiert und den Betrag, der unter dem Titel ‚Anzahlung‘ überwiesen wurde, als Teil der Anzahlung definiert hätten,
hätten wir den Käufer möglicherweise zum Vertragsschluss zwingen können und...
hätten diesen Stress wahrscheinlich vermeiden können.
Glücklicherweise fand sich ein anderer Käufer, und der Vertrag konnte erfolgreich abgeschlossen werden.
Die Stimmung ist eindeutig, dass Notverkaufsimmobilien verkauft werden, und...
dank dessen konnte ich dieses Mal die Anzahlung sicher und korrekt erhalten und den Vertrag abschließen.
Der Vertrag wurde erfolgreich abgeschlossen.
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